Ważna zmiana zasad wykupu gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste

Zgodnie z nowelizacją ustawy o gospodarce nieruchomościami, użytkownicy wieczyści nieruchomości gruntowych będą mieli możliwość, w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie Ustawy, tj. do dnia 31 sierpnia 2024 r., wystąpić z żądaniem sprzedaży nieruchomości na ich rzecz.

Szczegółowe zasady wykupu nieruchomości reguluje uchwała Rady Miejskiej Chojnowa z dnia 28 grudnia 2023 r. w sprawie określenia szczegółowych warunków sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz ich użytkowników wieczystych oraz warunków udzielania bonifikaty od ceny sprzedaży nieruchomości na rzecz ich użytkowników wieczystych dostępna pod adresem:

https://bip.chojnow.net.pl/wiadomosci/16856/uchwaly_rady_miejskiej 

Nowe przepisy dotyczą:

• nieruchomości zabudowanych dowolnego charakteru, w tym zabudowanych obiektami handlowymi, przemysłowymi lub magazynowymi pod warunkiem, że nie są w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego przeznaczone na realizację celów publicznych;
• nieruchomość została zagospodarowania zgodnie z celem o oddanie jej w użytkowanie wieczyste;
• użytkownik wieczysty nie posiada żadnych zaległości finansowych wobec Gminy Miejskiej Chojnów;
• fakt nabycia własności jest potwierdzony umową sprzedaży nieruchomości zawartą z użytkownikiem wieczystym.

Zasady kupna nieruchomości:

• w przypadku płatności jednorazowej – 20-krotność iloczynu dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży,
• w przypadku płatności ratalnej (na okres nie dłuższy niż 10 lat) – 25-krotność kwoty stanowiącej iloczyn opłat rocznych oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży.

Prawo żądania sprzedaży nie przysługuje m.in. w następujących przypadkach:

• jeżeli nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste po 31 grudnia 1997 r.;
• jeżeli użytkownik wieczysty nie wykonał zobowiązania określonego w umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste;
• w odniesieniu do nieruchomości gruntowych niezabudowanych;
• jeżeli użytkownik wieczysty zalega z opłatami z tytułu podatków lub innych opłat.

Bonifikaty – wprowadzone przez Radę Miejską Chojnowa na podstawie ww. uchwały przysługują użytkownikowi wieczystemu:

1) będącemu osobą fizyczną w stosunku do której orzeczono niepełnosprawność w stopniu umiarkowanym lub znacznym, oraz w stosunku do której orzeczono niepełnosprawność przed ukończeniem 16 roku życia, lub zamieszkującej w dniu przekształcenia z tą osobą opiekunem prawnym lub przedstawicielem ustawowym tej osoby – w wysokości 90 %;

2) będącemu osobą fizyczną, która jest członkiem rodziny wielodzietnej, o której mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2014 r. o Karcie Dużej Rodziny (Dz.U. z 2021 r. poz. 1744, z późn. zm.) – w wysokości 90 %;

3) będącemu osobą fizyczną lub osobą prawną, która prowadzi działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą, sportową, na cele niezwiązane z działalnością zarobkową, a także organizacjom pożytku publicznego na cel prowadzonej działalności pożytku publicznego. Bonifikata może być udzielona osobom prawnym i organizacjom pożytku publicznego jeśli ich działalność nie jest działalnością gospodarczą w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 6 marca 2018 r. – Prawo przedsiębiorców (Dz. U. z 2023 r. poz. 221, z późn. zm.) – w wysokości 50%.